คู่มือพื้นที่เขต Shibuya

เขต Shibuya ตั้งอยู่ทางด้านตะวันตกของ 23 เขตพิเศษในโตเกียว โดยมีพรมแดนติดกับ Shinjuku, Minato, Setagaya และ Meguro ย่านนี้เป็นที่รู้จักกันดีในฐานะแหล่งวัฒนธรรมของคนรุ่นใหม่ เช่น บริเวณรอบสถานี Shibuya, แหล่งช้อปปิ้งหรูอย่าง Omotesando และ Daikanyama ย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์อย่าง Hiroo และ Shoto และพื้นที่สีเขียวรอบสวนสาธารณะ Yoyogi ที่หลากหลาย
Shibuya ยังเป็นศูนย์รวมของบริษัท IT และสตาร์ทอัพ จนได้รับฉายาว่า “Bit Valley” ทำให้กลายเป็นแหล่งที่นิยมของคนทำงานรุ่นใหม่และกลุ่มอาชีพสายสร้างสรรค์
Shibuya เป็นหนึ่งใน “5 เขตใจกลางเมืองโตเกียว” ร่วมกับ Chiyoda, Chuo, Minato และ Shinjuku ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าทรัพย์สินสูงที่สุดในโตเกียว ทั้งด้านอาคารสำนักงาน แหล่งค้าขาย และย่านที่อยู่อาศัยหรู จึงมีความมั่นคงด้านมูลค่าและเป็นที่น่าจับตามองสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว

ข้อมูลพื้นฐานของเขต Shibuya

พื้นที่
15.11 ตร.กม.
ประชากร
244,372 คน
ความหนาแน่นของประชากร
15,262 คน / ตร.กม.
จำนวนชาวต่างชาติ
11,458 คน
ค้นหานายหน้าอสังหาฯ ในโตเกียว

สถานีหลักในเขต Shibuya และเวลาในการเดินทางสู่พื้นที่สำคัญของโตเกียว

สถานีหลักในเขต Shibuya

  • Shibuya: JR Yamanote, JR Saikyo, JR Shonan-Shinjuku, Tokyo Metro Ginza, Hanzomon, Fukutoshin, Tokyu Toyoko, Tokyu Den-en-toshi, Keio Inokashira
  • Ebisu: JR Yamanote, JR Saikyo, JR Shonan-Shinjuku
  • Omotesando: Tokyo Metro Ginza, Hanzomon, Fukutoshin
  • Daikanyama: Tokyu Toyoko
  • Nakameguro: Tokyu Toyoko
  • Shinsen: Keio Inokashira

เวลาโดยเฉลี่ยจากสถานีหลักไปยังย่านสำคัญในโตเกียว

จากสถานี Shinjuku Tokyo Shibuya Ikebukuro Ueno Shinagawa Akihabara
Shibuya ประมาณ 7 นาที ประมาณ 17 นาที - ประมาณ 11 นาที ประมาณ 25 นาที ประมาณ 12 นาที ประมาณ 23 นาที
Ebisu ประมาณ 9 นาที ประมาณ 19 นาที ประมาณ 2 นาที ประมาณ 13 นาที ประมาณ 27 นาที ประมาณ 10 นาที ประมาณ 25 นาที
Omotesando ประมาณ 9 นาที ประมาณ 16 นาที ประมาณ 2 นาที ประมาณ 15 นาที ประมาณ 27 นาที ประมาณ 16 นาที ประมาณ 26 นาที
Daikanyama ประมาณ 10 นาที ประมาณ 22 นาที ประมาณ 3 นาที ประมาณ 18 นาที ประมาณ 30 นาที ประมาณ 14 นาที ประมาณ 28 นาที
Nakameguro ประมาณ 12 นาที ประมาณ 24 นาที ประมาณ 5 นาที ประมาณ 20 นาที ประมาณ 32 นาที ประมาณ 16 นาที ประมาณ 30 นาที

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชาวต่างชาติในชีวิตประจำวัน

โรงเรียนนานาชาติ

  • Aoba-Japan International School (Shibuya Campus): ตั้งอยู่ใน Shibuya มีหลักสูตร International Baccalaureate (IB)
  • United School of Tokyo: โรงเรียนที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมใน Shibuya รับนักเรียนอายุ 3–14 ปี
  • Shibuya International School: โรงเรียนนานาชาติใน Shibuya ที่เปิดสอนตั้งแต่ระดับปฐมวัยจนถึงมัธยมต้น

สถานพยาบาลที่มีบริการภาษาอังกฤษ

  • Japanese Red Cross Medical Center: โรงพยาบาลใหญ่ในย่าน Hiroo เขต Shibuya ให้บริการทางการแพทย์หลากหลาย รวมถึงบริการฉุกเฉิน พร้อมการสนับสนุนภาษาอังกฤษ

ซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารยอดนิยมในหมู่ชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในญี่ปุ่น

  • Barbacoa Grill Shibuya: ร้านอาหารบราซิลสไตล์ชูราสโก้ในใจกลาง Shibuya มีเนื้อย่างหลากหลายและสลัดบาร์
  • Kaikaya by the Sea: ร้านอาหารทะเลที่มีเอกลักษณ์ ผสมผสานรสชาติญี่ปุ่นกับสไตล์นานาชาติ ตั้งอยู่ใน Shibuya
  • Seijo Ishii: ซูเปอร์มาร์เก็ตพรีเมียมที่มีหลายสาขาใน Shibuya โดดเด่นด้วยสินค้านำเข้าและอาหารกูร์เมต์
  • MEGA Don Quijote Shibuya Main Store: ร้านดิสเคานต์ขนาดใหญ่ใน Shibuya มีสินค้าหลากหลายในราคาย่อมเยา เป็นที่นิยมทั้งในหมู่คนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

บริการสาธารณะสำหรับชาวต่างชาติ

  • สำนักงานเขต Shibuya: ให้บริการหลายภาษาและสนับสนุนด้านการใช้ชีวิตสำหรับชาวต่างชาติ

ย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมในเขต Shibuya

  • Ebisu: มีร้านอาหารและแหล่งช้อปปิ้งมากมาย เหมาะสำหรับมืออาชีพ
  • Hiroo: ย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ เงียบสงบ ใกล้โรงเรียนนานาชาติ
  • Daikanyama: บรรยากาศทางวัฒนธรรมเข้มข้น คุณภาพชีวิตสูง
  • Omotesando: แลนด์มาร์คแห่งแฟชั่น สภาพแวดล้อมน่าอยู่
  • Jingumae: ผสมผสานวัฒนธรรมสมัยนิยมกับความเงียบสงบของที่อยู่อาศัย
  • Yoyogi: ใกล้สวนสาธารณะ เหมาะสำหรับครอบครัว
  • Shoto: หนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ที่สุดของ Shibuya

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Shibuya มีราคาค่อนข้างสูง โดยเฉพาะในพื้นที่อย่าง Omotesando, Hiroo และ Ebisu ซึ่งมีที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เป็นจำนวนมาก ตลาดคอนโดมือสองเติบโตต่อเนื่อง โดยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคากลางเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% โดยเฉพาะบริเวณใกล้สถานีรถไฟและย่านที่อยู่อาศัยชั้นสูง การพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่องและความต้องการที่เพิ่มขึ้นในใจกลางโตเกียว ทำให้ Shibuya ไม่เพียงเป็นสัญลักษณ์ของวัฒนธรรมวัยรุ่น แต่ยังเป็นศูนย์กลางธุรกิจและที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมอีกด้วย ความหลากหลายของไลฟ์สไตล์ดึงดูดทั้งนักธุรกิจ ครอบครัว และนักลงทุน

ค่าเช่าเฉลี่ยตามรูปแบบห้อง

ประเภท 1R 1LDK 2LDK 3LDK
ค่าเช่าเฉลี่ย (เยน/เดือน) 134,000 เยน 249,000 เยน 402,000 เยน 650,000 เยน

ราคาขายเฉลี่ยของบ้านมือสอง

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด (70m²) บ้านเดี่ยว (100m²)
ราคาขายเฉลี่ย 112,250,000 เยน 168,360,000 เยน