คู่มือพื้นที่เขต Itabashi

เขต Itabashi ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของ 23 เขตพิเศษในโตเกียว โดยมีพรมแดนทางเหนือจรดจังหวัดไซตามะ (Toda City) และทางใต้ติดกับ Toshima และ Kita เขต ระบบคมนาคมมีความสะดวก โดยมีสาย JR Saikyo Line, Toei Mita Line, Tokyo Metro Yurakucho Line, Fukutoshin Line และ Tobu Tojo Line พาดผ่าน ช่วยให้สามารถเดินทางไปยังพื้นที่หลักอย่าง Ikebukuro, Shinjuku และสถานี Tokyo ได้อย่างรวดเร็ว

เขตนี้มีประวัติศาสตร์ยาวนานในฐานะพื้นที่พักอาศัย โดยเฉพาะบริเวณตามแนวสาย Tobu Tojo Line ที่เต็มไปด้วยย่านที่พักอาศัยอันเงียบสงบ ในทางตรงกันข้าม บริเวณสถานี Oyama มีถนนช้อปปิ้ง Happy Road Oyama ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านการค้าที่ใหญ่ที่สุดในเขต Itabashi และมีผู้คนพลุกพล่านตลอดปี นอกจากนี้ เขตยังเต็มไปด้วยสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวที่เป็นที่รู้จักในโตเกียว จึงเป็นพื้นที่ที่เหมาะสำหรับการเลี้ยงดูบุตรและได้รับความนิยมจากครอบครัว

ข้อมูลพื้นฐานของเขต Itabashi

พื้นที่: 32.17 ตารางกิโลเมตร

ประชากร: 572,927 คน

ความหนาแน่นของประชากร: 17,788 คน / ตร.กม.

จำนวนชาวต่างชาติ: 32,351 คน

ค้นหานายหน้าอสังหาฯ ในโตเกียว

สถานีหลักและการเดินทางสู่พื้นที่สำคัญในโตเกียว

สถานีรถไฟหลักในเขต Itabashi

สถานี Itabashi (สาย JR Saikyo)
สถานี Oyama (สาย Tobu Tojo)
สถานี Narimasu (สาย Tobu Tojo)
สถานี Shimura-sanchome (สาย Toei Mita)
สถานี Nishi-dai (สาย Toei Mita)

เวลาเดินทางโดยเฉลี่ยจากสถานีหลักไปยังพื้นที่สำคัญของโตเกียว

สถานีต้นทาง	Shinjuku	Tokyo	Shibuya	Ikebukuro	Ueno	Shinagawa	Akihabara
Itabashi	ประมาณ 10 นาที	ประมาณ 20 นาที	ประมาณ 18 นาที	ประมาณ 5 นาที	ประมาณ 22 นาที	ประมาณ 30 นาที	ประมาณ 25 นาที
Oyama	ประมาณ 15 นาที	ประมาณ 25 นาที	ประมาณ 20 นาที	ประมาณ 10 นาที	ประมาณ 28 นาที	ประมาณ 35 นาที	ประมาณ 30 นาที
Narimasu	ประมาณ 20 นาที	ประมาณ 30 นาที	ประมาณ 25 นาที	ประมาณ 15 นาที	ประมาณ 35 นาที	ประมาณ 40 นาที	ประมาณ 35 นาที

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับชาวต่างชาติ

โรงเรียนนานาชาติ

SEEDS International Pre-School: โรงเรียนอนุบาลที่มีสภาพแวดล้อมเป็นภาษาอังกฤษและกิจกรรมที่หลากหลาย
Tokyo Hikarigaoka International Pre-School: ก่อตั้งมากว่า 20 ปี ดูแลเด็กตั้งแต่ 1 ปี 6 เดือน ถึง 5 ปี ด้วยภาษาอังกฤษ
Camelot International School: สอนตั้งแต่อนุบาลถึงมัธยมต้น ใช้หลักสูตรนานาชาติ

สถานพยาบาลที่มีบริการภาษาต่างประเทศ

โรงพยาบาล Itabashi Central General Hospital: มีล่ามและเจ้าหน้าที่หลากหลายภาษา
Iinanuma Hospital: รองรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ
Neya Internal Medicine Clinic: มีบริการภาษาอังกฤษ

ซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านอาหารยอดนิยมในหมู่ชาวต่างชาติ

Gyomu Super Itabashi Honcho: มีของนำเข้าหลากหลาย
ร้านอาหารนานาชาติใน Happy Road Oyama: มีร้านอาหารเอเชียและนานาชาติหลากหลาย

บริการสาธารณะสำหรับชาวต่างชาติ

ศูนย์แลกเปลี่ยนระหว่างประเทศเขต Itabashi: ให้ข้อมูลชีวิตในญี่ปุ่นและสนับสนุนการเรียนภาษาญี่ปุ่น

ย่านยอดนิยมในเขต Itabashi

Oyama: ย่านการค้าและร้านอาหารมากมาย
Narimasu: เงียบสงบและเดินทางสะดวก
Nishi-dai: เหมาะสำหรับครอบครัว
Shimura-sanchome: มีสวนและพื้นที่สีเขียว

ตลาดที่อยู่อาศัย

เขต Itabashi มีจุดเด่นที่สมดุลระหว่างค่าครองชีพที่เอื้อมถึงได้กับการเดินทางที่สะดวกเข้าสู่ใจกลางโตเกียว จึงเป็นที่นิยมในหมู่ผู้อยู่อาศัยหลากหลายกลุ่ม พื้นที่อย่าง Oyama และ Narimasu โดดเด่นด้วยถนนช้อปปิ้งที่คึกคักและสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน อีกทั้งยังมีสวนริมแม่น้ำ Shakujii ที่ช่วยเพิ่มความเหมาะสมสำหรับครอบครัว
ในตลาดคอนโดมือสอง ราคาขายเฉลี่ยของยูนิตขนาด 70 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากประมาณ ¥45,000,000 ในปี 2021 เป็น ¥51,800,000 ในปี 2024 คิดเป็นอัตราเติบโตเฉลี่ยราว 4.8% ต่อปี สะท้อนถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นซึ่งได้รับแรงสนับสนุนจากโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นและความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง
ตลาดเช่าก็มีความมั่นคงเช่นกัน โดยมีความต้องการทั้งห้องสตูดิโอและยูนิตสำหรับครอบครัวอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะรอบสถานี Itabashi และ Narimasu ที่อยู่อาศัยแบบห้องเดียวและ 1 ห้องนอนเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้อยู่อาศัยคนเดียวและชาวต่างชาติ ในขณะที่บ้านแบบ 2 ถึง 3 ห้องนอนยังคงได้รับความนิยมในหมู่ครอบครัว ระดับค่าเช่ายังถือว่าเข้าถึงได้เมื่อเทียบกับย่านใจกลางโตเกียว จึงทำให้เขตนี้เป็นทางเลือกที่คุ้มค่าและน่าอยู่อาศัย

ค่าเช่าเฉลี่ยตามรูปแบบห้อง

	STUDIO	1Bedroom	2Bedrooms	3Bedrooms
ค่าเช่าเฉลี่ย (เยน/เดือน)	70,000～110,000 เยน	130,000～180,000 เยน	190,000～280,000 เยน	250,000～400,000 เยน

ราคาเฉลี่ยของบ้านมือสอง

ประเภทอสังหาฯ	อพาร์ตเมนต์ (70m²)	บ้านเดี่ยว (100m²)
ราคาเฉลี่ย	42,620,000 เยน	57,410,000 เยน